■. 사업개요
| 금호제16구역 재개발정비사업 신축공사 | |
| ● 사업주체 | 금호제16구역 재개발정비사업조합 (서울시 성동구 금호산길 62, 2층) |
| ● 설 계 자 | ㈜종합건축사사무소 신대이엔지 (서울시 서초구 방배로 169, 401호) |
| ● 시 공 자 | 현대건설 주식회사 (서울시 종로구 율곡로 75) |
| ● 사업개요 | |
| ○ 사 업 명 | 금호제16구역 재개발정비사업 |
| ○ 위 치 | 서울시 성동구 금호동2가 501-31번지 일대 |
| ○ 대지면적 | 27,485.00 ㎡ |
| ○ 연 면 적 | 90,152.34 ㎡ |
| ○ 사업규모 | 공동주택, 10개동 지하8층/지상16층, 총 595세대 |
| ○ 공사기간 | 2026.10.31~2030.03.30 (41개월) |
| ○ 사업계획 승인일 | 2009.12.17 |
| ● 사 업 비 | |
| ○ 총사업비 | 323,462,024 천원 |
| ○ 대 지 비 | |
| ○ 총공사비 | 171,189,700 천원 |
| - 감리 대상 건축공사비 | 153,228,861 천원 |
| - 타법감리 (전기,통신,소방) 대상 감리비 | 17,960,839 천원 |
총사업비 산출 총괄표
[단위 : 천원] 사업명 : 금호제16구역 재개발정비사업 신축공사
타법감리 타법감리 타법감리
구 분 전 체 감리대상 감리제외 비 고
(전기) (통신) (소방)
토목공사 22,135,035 22,135,035 - - - -
건축공사 102,749,374 102,749,374 - - - -
기계설비공사 16,392,597 16,392,597 - - - -
순공사비 전기공사 8,360,697 - 8,360,697 - - -
정보통신공사 4,335,176 - - 4,335,176 - -
총공사비
소방설비공사 3,864,021 - - - 3,864,021 -
소 계 157,836,900 141,277,006 8,360,697 4,335,176 3,864,021 -
일반관리비 9,073,058 8,121,134 480,604 249,202 222,118 -
이 윤 4,279,742 3,830,721 226,700 117,548 104,773 -
소 계 171,189,700 153,228,861 9,068,001 4,701,926 4,190,912 -
설계비 2,462,851 2,462,851
감리비 5,500,300 5,500,300
일반분양시설 경비 2,250,000 2,250,000
간접비 분담금 및 부담금 1,636,700 1,636,700
보상비 4,902,439 4,902,439
기타 사업비성 경비 118,949,548 118,949,548
소 계 135,701,837 - - - - 135,701,837 -
대 지 비 16,383,487 16,383,487
부가가치세액 187,000 187,000
총사업비 계 323,462,024 153,228,861 9,068,001 4,701,926 4,190,912 287,974,161
1. 순공사비란 재료비, 노무비, 경비를 합한 금액임
2. 일반관리비와 이윤에 대한 정의 및 산정 방법은 원가계산에 의한 예정가격 작성준칙(회계예규)에 따름
3. 부가가치세액의 정의와 산정방법은 '부가가치세법'에 따름
4. 간접비란 사업비중 총공사비를 제외한 설계비, 감리비, 일반분양시설경비 등 사업비성 경비를 말하며 세부 비목은 다음과 같음
- 일반분양시설 경비 : 시공비, 운영비, 광고홍보비
- 분담금 및 부담금 : 인입분담금(가스,전기,수도,지역난방), 진입도로, 학교용지확보 부담금
- 보상비 : 이주대책비, 이주보상비
- 기타 사업비성 경비 : 제세공과금, 측량, 교통, 환경영향평가 수수료, 취득세, 등록세, 건물보존등기비 및 입주관리비, 감정평가 수수료
금호제16구역 재개발정비사업 신축공사 예정공정표
사업명 : 금호제16구역 재개발정비사업 신축공사
공사기간 : 2026.10.31 ~ 2030.03.30
착공예정일 : 2026.10.31
공사규모 ; 지하8층, 지상16층, 10개동, 595세대
2026년 2027년 2028년 2029년 2030년
구분 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 비 고
월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월 월
전체 2026.10.31.~2030.3.30.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41
공정 (41개월)
토목 2026.10.31.~2027.11.30.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
공사 (13개월)
골조 2027.9.1.~2029.7.31.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
공사 (23개월)
건축
2027.12.1.~2030.3.30.
마감 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
(28개월)
공사
설비 2027.9.1.~2030.3.30.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
공사 (31개월)
감리대가 산정(건축공사감리)
(금호제16구역 재개발정비사업 신축공사)
| 구간 | 적용율 | 감리대상 건축공사비 | 비고 | |
| - | 100,000,000,000 | 2.33% | 153,228,861,000 | 단위 : 원 |
| 1 00,000,000,000 | 2 00,000,000,000 | 2.30% |
| 총공사비 | 기준 요율 | |
| 20억원 이하 | 2,000,000,000 | 3.15% |
| 30억원 | 3,000,000,000 | 3.05% |
| 50 억원 | 5,000,000,000 | 2.98% |
| 100 억원 | 10,000,000,000 | 2.90% |
| 150 억원 | 15,000,000,000 | 2.86% |
| 200 억원 | 20,000,000,000 | 2.82% |
| 300 억원 | 30,000,000,000 | 2.69% |
| 500 억원 | 50,000,000,000 | 2.39% |
| 1,000 억원 | 100,000,000,000 | 2.33% |
| 2,000 억원 | 200,000,000,000 | 2.30% |
| 3,000 억원 이상 | 300,000,000,000 | 2.24% |
직선 보관법 계산식
( 해당금액 - 작은 금액 ) ( 작은 금액요율 - 큰 금액요율 )
해당 공사비 요율 = 적은 금액요율 -
큰 금액 - 작은 금액
감리대가 산정
| 감리대상 건축공사비 | 적용율 (기준요율) | 감리대가 | 비고 |
| 153,228,861,000 | 2.31403% | 3,545,762,000 | 직선 보간법으로 기준요율 산정 |
( 153,228,861,000 - 100,000,000,000 ) ( 2.33% - 2.30% )
2.31403% = 2.33% -
2 00,000,000,000 - 100,000,000,000
기초금액 산정
| 감리대가 | 적용율 | 기초금액 | 비고 |
| 3,545,762,000 | 97.00% | 3,439,389,140 | 기초금액은 감리대가의 97% 적용 |